南昌二手商铺的费用需要多少-9游会

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旺铺就像是一颗摇钱树，一间铺养活三代人。一间好的商铺每个人都想要买，可是在购买二手商铺的时候，也有很多的问题需要注意。购买二手商铺是需要缴纳买卖税费的，那么，二手商铺买卖税费是多少呢？买二手商铺要注意的问题有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手商铺买卖税费
1、二手商铺的买卖税费有卖家需要缴纳的个人所得税，以及营业税。买家则是需要缴纳契税和印花税，还有房产证工本费和房屋的产权登记费，以及土地增值税。
2、如果卖方的房屋购买超过两年，那么卖方就不需要缴纳个人所得税以及营业税。一般来说二手的商铺所需要缴纳的费用，大概就在一千到三千元左右。中间的差距主要就是要根据自己房屋的总价值，还有房子的面积来决定。
二、买二手商铺要注意的问题
1、在购买二手商铺之前，要对商铺进行实地的考察，仔细认真的评估看看这个商铺值不值得购买。还要预算一下租金的回报率，如果有必要的话，可以请专业的评估人员来进行实地评估。
2、商铺价值会直接受到周边环境等影响，所以有必要到规划部去了解该商铺所在的位置，有没有什么新的规划，否则会影响到你投资的成败。
3、在购买商铺的合同中，要拟定一条关于违约情况的赔偿方式。避免日后出现违规的情况，或是某些风险，而导致商铺没有办法正常营业，或是没有办法获得营业资格。
4、在购买二手商铺的时候，需要缴纳的税费种类很多。如果没有弄清这些税费，很有可能会吃亏。所以在合同中最好约定好，哪些税费是由原业主来负责承担。
编辑总结：关于二手商铺买卖税费是多少呢？买二手商铺要注意的问题有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注ag8九游会。

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红谷滩商圈现十万元一平商铺！

我想各位或多或少有了解到法拍房这个概念，由于起拍价格低，不限购等原因，深受部分人士的青睐。那么对于法拍商铺，前段时间，大江法拍发布一则红谷滩万达金街的商铺七折起拍的消息。

该商铺位于南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场a区3#商业楼-1122室，起拍价450万元；评估价*2.58万元；保证金90万元；加价幅度4万元；建筑面积为80.08㎡；最终在4月5日通过近93次出价，最终成交价846万成交，在溢价的同时折合换算成交单价高达105*4元。

当然，该商铺也有重大瑕疵提醒：1、该店面目前被案外人占用，占用人要求带租拍卖的申请经*审查后已裁定驳回，但后续可能会有另行诉讼的风险。竞拍人一旦参与竞拍即视为自愿承担后续诉讼的风险。2、该店面与相邻的店面中间隔墙已拆除，两套店面目前由占用人整体使用，本次拍卖仅负责1122室房产证载明的80.08平米面积，不负责重新砌墙恢复店面原状。

从现场来看，拍卖价10w 元/㎡的商铺位于红谷滩万达金街内部靠近沙井路方位，还不是沿街性质的商铺，却达到如此惊人的拍卖单价，对于红谷滩金街创造的辉煌，在全国可以说都是少数！

朋友真是欲哭无泪啊！在南昌一个商业街，花一百三十多万块钱买的一个六十多个平方的商铺，本来是想着靠店铺租金挣点生活费的，但现在是完全租不出去啊！

朋友去年夏天的时候，看到南昌某楼盘商业街正在卖店铺，单价也不贵，才两万多块钱一个平方，店铺有六十多个平方，总价一百三十多万块钱，买的时候开发商宣传说，

等小区业主入住率高了之后，租金可达到六七千块钱一个月，于是心动了朋友，想着钱存在银行反正也是为了收益，拿来买店铺也是为了收益，仔细算一下，明显买店铺划算一些，

于是也不考虑楼盘偏不偏，入住率会不会高的问题，一时冲动就买下来啦！可谁曾想，这都买下来将近两年了，还是没有租出去，连问的人都没有，朋友是后悔不已啊！

看来大家买店铺还是要慎重啊！