广州天河区乐意居一套房多少钱-9游会

这波天河也有不涨的盘？居然还跌了?！

靠近批发市场；以宿舍、大院房改房居多，几乎无次新小区。

沙和路、先烈东路很多90年代的步梯单体楼，户型得房率高，不到60平就能做到三房还200万。

总结：中小户型刚需上车盘，可惜学位、交通、配套皆硬伤

位置pk不过员村，环境落后车陂东圃，金融城辐射区又有点远，被城中村包围；

有地铁，有生活，但房龄偏老化，放盘多，优势和缺点同样突出；

总结：自住随意，投资谨慎

广园快速一路之隔学位是华阳和龙口西，吊打粤垦金燕花园；

过天桥东莞庄嘉逸花园、高胜花园楼梯楼离地铁远，更多选择去五山。

长兴板块临近天河客运站，被两条高速沈海、华快和超大面积的火炉山包围着。

长兴、长湴小学学位一般；

周边散盘居多，大型小区天鹅花苑、乐意居、东荣文华轩等，早先是华南、华农的教职工入住，户型一般，偏老化；

：广州一路向东，需要想象空间；老旧，无学位加持，环境嘈杂的区域，您看不上未来接盘侠也会绕道；

地段、交通、学位、配套、环境，越多占据优势越明显。

来源：淘房志

即便是在天河，也是不能乱买的

并不是只要是天河就购了

以下不建议买的板块：

1⃣️沙河-天平架板块

沙河主要以服装批发为主，交通拥堵，人员较杂，老破小太多，天平架靠近白云交界处，附近不是批发市场就是物流园，空间利用难度大

2⃣️燕塘-天河客运站

不是近医院就是近公墓，坐地铁不是上不去就是下不来，不近不远，位置尴尬，没有新的规划，难有大作为

3⃣️长兴板块

主要以乐意居、天鹅花苑、大院宿舍楼等老旧小区为主，仿佛到了另外一个地方，一直没啥变化，看不到发展前景，毫无增量

4⃣️东圃黄村

这里指的不是东圃黄村地铁站，而是指环城高速以东，广园路以南，中山大道以北的区域，里面基本是老破小和城中村为主，主要小区是天雅居、龙怡苑、富力花园、明珠阁等老破小单体楼为主，均是不能买系列，除非是将来有机会*，但这个机会约等于0

以上板块均为非主要发展板块，且以老破小居多，学位环境物业均一般，买这里还不如买黄埔番禺，没有亮眼的表现，将来也很难找到接盘侠，建议回避