上海黄浦区一套洋房多少钱-9游会

认为老洋房贵的原因有几点：1.老洋房的历史文化背景，2.楼层高，面积大，3.地理位置4.身份的象征5.设计价值。

上海一套老洋房的价格在一亿到十几亿不等，1亿的算是最便宜的，平均每方都在40万左右。在电视剧《安家》中就演过关于上海老洋房的一些真实情况，不少人也是从中首次了解到老洋房的内部模样和它的价值意义等。

一、老洋房的历史文化背景

老洋房的建造是在解放前民国时期。由于上海法租界和公共租界的成立，多数西方人士的注入，流行起来的欧式风，于是上海主要的街道都被建造了欧式风格的建筑，有些作为银行，有些作为商号，有些是住宅。

经历战争法租界和公共租界被废掉，西方人士逐出境，解放后多数的商号以及银行被毁掉变成了现代建筑的高楼大厦，但是国内或者上海本地一些的商人名人还是住在这里，他们的房产洋房自然也还是属于他们，世世代代的相传保留到今天，因为它的历史价值，到1997年的时候国家对其立法保护。

看到这些洋房就想到那个年代，欧式风情建筑作为历史印记留了下来，这是一个时代的回忆，一个时代的象征。

二、楼层高，面积大

从建筑面积来看，老洋房的楼层少则两三层，多达十几层。目前最常见的都是五层左右，按照上海目前的房价，从这些楼层面积加起来算一算就已经是抵过五六套普通商品房了，还不说院子花园等。在上海五套商品房的价格按照10万一平，一套100平算就已经五六千万了。一座同等5套商品房面积的老洋房加上花园，以及独特的性质，上亿的价格算是很合理了。

三、地理位置

不管是在哪个城市房价的贵，地理位置因素总是占最大比重，同时期的房子在市中心和郊区相比，贵出一到两倍是毋庸置疑的。老洋房的位置在上面也提到了，主要建在上海的繁华街道，不会偏离市中心到哪里去。当然在比较偏的位置也会见到零星的老洋房踪影，但是价格肯定也会根据位置价值来定。

四、身份的象征

民国初期法租界、公租界里清朝官员，西方金融界，政界人士，还有国内的商业巨头都汇聚于此。有多数人士在国内外都是非常出名的，尤其在大上海身份和地位都人人皆知，这些住宅用的老洋房里住的就是他们。老洋房不仅是过去人的身份地位象征，放在现在仍然是有身份地位投资者的香饽饽。比如海归华侨，身家过亿的商界人士如果能够顺利拥有一套老洋房就更突显自己的地位和实力。

五、设计价值

老洋房的设计在那个落后的年代来讲已经是天堂级别的设计了，设计师们也是来自世界各地的名流，不管从风格，建材，还是布局等每一个细节都融入了专业化元素。这些设计甚至历经100多年的今天还不过时。就拿《安家》里那套洋房来讲就是匈牙利著名的建筑师邬达克设计，邬达克在战争年代逃生来到上海，在上海的二十年里一共留下了几十处自己的建筑作品，邬达克在上海留下的旧居也成为国内建筑学会首选的建筑科普基地。

上海市老洋房，低调中的奢华！

上海的老洋房，这是唯一可以和首都北京的四合院相媲美的低调又奢华的建筑。老洋房因为其资源稀缺性价值不断得到挖掘，价格从2000年初的10000—20000元/平米上升到现在的400000—500000元/平米，20年时间上升了30—40倍，比住宅的涨幅还要高很多。

上海的老洋房地理位置优越，主要集中在市中心徐汇、黄浦和长宁区的湖南路、兴国路、长乐路、建国西路、衡山路、汾阳路、思南路、新华路和愚园路等，整个上海的老洋房有4000—5000套，而真正产权清晰可以交易的连十分之一都不到，产品稀缺性使得其保值增值的属性充分放大。其中最令人津津乐道的当数2009年时，时任盛大*ceo陈天桥斥资2.8亿元购买的位于愚园路699号的严家花园，如今这套老洋房市场估值高达约12亿元，几乎是一年涨将近1亿元。严家花园位于愚园路699号，占地面积8.5亩，主楼建筑面积1570平方米， 造型是一栋假三层的英式花园洋房，整个花园面积近5000平方米，花园方正规则平整好用，市中心位置带超大面积花园的占地面积，这才是它真正的价值所在！

据悉，当时全上海中介的梦想就是能找到客户成交这套老洋房，因为成交之后就可以真正实现上海安家的梦想了。

思南路~~位于上海黄浦区，一条具有独特吸引力的马路，两侧满是阴翳的法国梧桐和精美的各式洋房，记录着当年花园洋房的原生态，尤以思南公馆为标志。