上海买房2套普通住宅契税多少-9游会

上海买房2套普通住宅契税多少

上海作为中国的国际大都市，吸引着全国甚至全球的人们前来购房定居。不少人会考虑购买两套普通住宅，因此，对于上海买房2套普通住宅的契税来说，了解相关政策信息十分重要。下面将详细介绍上海买房2套普通住宅契税的相关规定。

首先，需要了解的是上海的契税是按照房屋成交价值的比例收取的。目前，上海的普通住宅契税税率为1.5%。也就是说，如果一套房子的成交价值是100万元，那么所应缴纳的契税费用就是1.5万元。如此算来，购买2套100万元的普通住宅，在契税方面所需要缴纳的费用就是3万元。

但是，需要注意的是，针对第二套房子的契税费用会有所不同。根据上海市政府的相关政策规定，如果购买的是普通住房，第二套房子的契税税率将会上调至3%。也就是说，如果第二套房子的成交价值依然是100万元，缴纳的契税费用将会是3万元。因此，购买两套普通住宅的契税费用总计会是6万元。

当然，如果购买的是非普通住房，如商住两用房，别墅等，其契税税率将会比普通住房更高。相应的，缴纳的契税费用也会更高。

总结来说，上海买房2套普通住宅契税需要缴纳的费用是根据房屋成交价值比例收取。对于第二套普通住宅，其契税税率会上调至3%，因此，两套房屋的契税费用总计为6万元。了解相关政策规定，可以帮助购房者规划好自己的预算，更加明晰自己的购房路线。

普通住宅与非普通住宅的区别，对于上海刚需来说意义重大。

两者在契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显著差别。

更重要的是，在贷款成数上会高出不少。比如上海置换二套住宅首付比例需要7成，如果是普通住宅的话，只需要5成。

还有一个大头，满两年以上的普通住房免缴增值税。

目前，交易上海内环里、两年内、总价450万元的房子，不算普宅，增值额需要22.5万元，这对于购房者来说，是一笔很大的负担。

更现实的是，这8年时间，符合普通商品住宅条件的房子，已经凤毛麟角。

你敢信吗？450万买个上海内环很小很小的老破小，都不算普宅这件事。

是有多伤人。

契税有哪些呢//@房产奇谈：这个你去看房的时候，都会和你讲的。增值税是（成交价➖买入价）✖️5.3%➗1.05，不满五年全额，普通住宅动迁等免征。个人所得税满五唯一免征，普通住宅动迁1%，其余的2%，个税首套90以下1%，以上1.5%，二套3%，//@leo083：上海买一套小房子的税费够小城市买一套大房子。为什么会这么贵呢？有没有明白人，告知具体有哪些税费//@房产奇谈：差不多的，不做低更多也有可能，如果不满五二套不做低能有50万。leo083

上海买二手房买家需要缴多少税费，今天问了一下中介，上海在外环外买个10几年房龄的500万左右的老房子，税费大概需要30万左右，吓死我了。真贵啊。大家有没有买二手房的经历，都缴了多少钱的税费?