湖南住房公积金首付多少钱-9游会

城市分站 更新于:2024-03-10 11:37
  • 灵空568

    阿基米德有一句名言:“给我一个支点,我就能撬起整个地球。”

    他想表达的意思是:只要杠杆足够长,一个人也可以撬动地球。

    对于楼市也是如此。

    2023年,中国楼市再次进入了加杠杆的阶段。

    这里的杠杆,主要指的是首付比例。

    一般来讲,城市的首套房首付比例都是三成起,首付三成换算成杠杆率即为3.3倍。

    现在,除了一线城市和强二线城市,很多城市已经把商业贷款的首付由三成降到了两成,首付两成的话,就是五倍的杠杆。

    据统计,郑州非限购区、成都、西安、石家庄、太原、重庆等二线城市,首套房首付比均优化为2成。

    从最新消息看,湖南全省除了长沙是首付三成,其他城市都已经是两成首付了。

    湖南实际上很有代表性,这意味着中国现在除了几十个主要的城市以外,其他城市首套房基本上都是五倍杠杆率。

    在核心城市里,也就是二线和强二线城市,也开始出现了二套房降首付的情况,从五成六成降到了三成四成,其杠杆比例也提升了。

    南京、无锡、苏州、济南、成都、东莞等城市,二套房首付最低3成;

    厦门、天津、大连、郑州、海口、武汉等城市,二套房首付比例降为4成。

    在公积金贷款方面,楼市的杠杆率也在增加。

    还是长沙,长沙市住房公积金管理机构最新发文,2023年2月1日起,长沙住房公积金个贷倍数从之前的15倍调整为16倍。

    按照新规,家庭连续缴满12个月公积金,最高可贷70万,3胎家庭最高可贷80万。

    过去,家庭公积金余额达到46666元以上才能贷满上限,现在,公积金余额只需43750元即可最高贷70万。

    我们都知道,公积金交得早交得多的人,一般是体制内的职工,贷款倍数提高对他们而言作用不大。

    很显然,这个调整主要利好最近这一两年才开始交公积金、余额较少的体制外人士。

    目前,长沙公积金首套贷款首付比例为2成,二套首付款比例从去年8月开始由6成调整至4成。

    对于部分收入较低、公积金缴存额度比较小的人来说,公积金低首付叠加贷款倍数调高,他们买房就能付出更少成本且贷到更高额度,手中资金的杠杆效率因此变高了。

    由此可见,和过去几年调控不断收紧杠杆相比,这一轮*,则是不断地降商业贷款的首付,降公积金贷款的首付,提高公积金贷款倍数等,把撬动楼市的杠杆加长。

    举报
  • 上进的原野t1

    昨日,长沙市住房公积金管理委员会发布通知:2023年长沙住房公积金个贷倍数为16倍,连续缴满12个月,最低贷20万,最高贷70万,2月1日开始执行。

    这个政策一出,无疑是为了给年轻人买房减轻买房首付的压力,所以这次应该可以让长沙迎来一波买房热。

    举报

你的回答

单击“发布您的答案”,即表示您同意我们