福州仿石围栏多少钱-9游会

今日福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都·杰座结束了套一拍单元房

起拍价321.14w，折算单价19121y

评估价458.77w，折算单价27316y

中介市场成交价：400-420w

房产信息：商品房住宅，面积167.95p，高层电梯楼2梯2户，位于自然层2层/总高17层，带入户阳台的4室2厅2卫结构，南北朝向西边户，简装，目前已腾空。

小区概况：楼盘07年交付使用，楼龄也算较长，但是住宅楼立面的底部咖啡色抛光花岗岩与墙面深棕色及暖*仿石涂料的结合，加上透明白玻的配合，融合形成个性鲜明的色彩体系，使得楼宇整体不会显得陈旧；小区的整体环境优美，绿化率达38%，沿入口的水景绿轴、休闲健身场所、宅间绿地及穿流小区的内河让人感觉清新，舒适、宜人，让每个住户都推窗见绿，户户有景。 社区内部的活动空间充足，配套有游泳池和儿童游乐设施，但是内部电动车停放混乱，没有完全的人车分流，造成小区显得杂乱。周边都是成熟的商品房社区，生活配套较完善，路网便捷，距离最近的爱琴海购物公园1km。小区旁边就是仓四小，不用浪费时间的接送路程上。

竞拍结果：357.14w成交，比起拍价溢价36w，折算单价21265y，本场拍卖吸引了2位买家竞价32轮才最终成交。标的楼层太低，虽然楼距较宽，但是多少还会影响部分采光效果，且原始户型浪费空间较大，户型结构不够理想，公卫的开窗位也是尴尬（在入户阳台位置），且住户反映下水管道易堵塞，看来品牌知名度带来的影响还是产生了作用。条友们觉得这个价格如何呢？欢迎评论区留言。

@头条本地通@阿里拍卖

这两天高新区融创未来海正在弄业主开放日，不得不说这一届的未来海业主非常懂事和温和，对未来的家充满期待

大家总结了以下几个问题，虽说家丑不可外扬，但为了更好的未来海，还是发出来大家看看有没有道理吧。也希望融创能看到。

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业主开放日问题汇总接龙：

一、必须解决问题

1、小区内步行道两侧与草坪之间的排水沟槽，有部分路段缺失，需做补做完整。

2、每栋楼入户位置的走道与草坪间，需加小栅栏隔开，避免人踩到草坪。

3、每栋楼一楼入户外墙，需从彩色仿石漆，改为仿石瓷砖或pc砖，避免入户墙壁被踩脚印或其他污渍。

4、小区外底层商铺外面的停车位油漆过于光滑，下雨后容易摔倒。

5、地下室地坪现为水泥地面，易扬灰易留污渍。需增涂环氧地坪漆，确保将来地下室干净整洁。

6、首层候梯厅前的架空部分增加若干感应筒灯，提供夜间照明。

7、西门开放人形，安装电子门禁！这是之前有承诺的！

二、建议优化方向

1、小区内儿童活动空间缺少秋千、螺旋滑滑梯。现有一个直线滑梯太单调。

2、小区外面绿化带与人行道之间，需要加护栏，保护绿植。

3、为照顾西面商业流量及业主四向通行便利，四面非主要人行通道处，建议增设人脸识别自动门，不增加岗亭保安成本。

4、电房银白色金属防盗网喷墙面同色漆。

5、下地库的非机动车道斜坡，无遮雨棚，雨天易滑，需加设雨棚，并对路面做防滑处理。