厦门房子*请律师费用多少-9游会

“房东欲提前解约，租户索赔500万元！”

2020年4月，在福建厦门，阿峰和朋友租下了陈大姐自建的一栋楼，商定租金每月8万元，租期15年。但没过多久，陈大姐却主动提出要解除合同，而阿峰以装修等花费为由索赔500万元，双方争执不下，为此闹上了法庭。

据悉，阿峰和朋友们将房子租过来之后，改造并装修了160多个小房间，并将这些小房间对外出租，收益可观。

而陈大姐要解除合同的理由则是，阿峰等人管理不善，楼道走廊内垃圾过多，三四个月都不打扫卫生，所以想将房子收过来交给自己的儿子管理。

阿峰面对陈大姐的理由也是毫不犹豫地回击，陈大姐视频内的不是垃圾，而是租户的快递，并解释道因为这两年疫情原因，所以快递、外卖都会暂放到门口，同时也说明自己雇的保洁阿姨每天会对公寓打扫两次。

很多网友表示，房东这是看阿峰生意好了眼红，想收回去自己干。

因为此事，房东陈大姐将阿峰诉至*，*经审理认为，陈大姐和阿峰签订的租赁合同无效！

根据《民法典》关于合同无效的情形有：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

陈大姐和阿峰是完全民事行为能力人，并且在签订合同时并未有欺诈、损坏他人利益等情形，为什么会认定合同无效？

原来陈大姐在庭审中指出自家的自建房并未获得住建部门的审批，根据最高法《关于审理城镇房屋租赁合同*案件具体应用法律若干问题》第三条，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民*应当认定有效。

所以*判令合同无效并无不当。

虽然合同无效，但陈大姐在明知道自己房子未获得审批就租出去，系明显故意，应当承担阿峰因租房子而损失的费用。

本案中，阿峰主张装修等费用500万元，陈大姐则表示最多赔210万元。

关于阿峰主张500万元中，阿峰说虽然自己主张装修都花了500万，但如果根据租赁合同约定如果陈大姐单方无故解除合同的，应赔偿阿峰400万元。

关于陈大姐主张的210万元，则是依据合同中*征收的条款。

面对双方关于赔偿金额的说法不一，如何来确定阿峰装修等费用的具体金额呢？

双方可找相关的第三方机构对房屋装修价值进行评估，用来确定价格。然后根据双方在本案中的过错分别承担相应的损失。

在本案中，阿峰在租赁房屋时装修是经过陈大姐同意的，而陈大姐在合同未到期之前提出解除合同，过错方在于陈大姐。而阿峰的过错在于其签订合同时，为审查所租赁房屋是否办理相关建房手续。

希望在评估之后，双方能和平协商出具体的赔偿金额。

最后提一句：诚信是一种品质，是中华民族的传统美德。希望每个人都能遵守诚信原则，做到言行一致。

对此，你怎么看？

@爱普法的周律师关注热点问题，学习更多法律知识！

对于逾期交房违约金诉讼时效从何时起算的问题法律并没有明确的规定，在当前的司法实践中，各地*也有不同的判决依据与裁判结果，目前主要有以下三种观点： 第一、诉讼时效自合同约定交房日的次日开始计算； 相关依据：《厦门市中级人民*关于审理商品房买卖合同*中逾期交房和逾期*若干问题的指导意见》第四条，出卖人未按照商品房买卖合同约定的时间交房应承担逾期交房的违约责任。逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。违约金按《商品房买卖解释》第十六条和第十七条规定的标准计算。 第二、诉讼时效从房地产公司实际交房之日起算； 相关依据：《广东省高级人民*关于按日累计的逾期交房违约金应如何计算诉讼时效的批复》明确将逾期交房的违约金视为一个“没有履行期限的整体债务”，诉讼时效从“实际交房之日开始计算”。 第三、诉讼时效从债权人*之日倒计二年（现民法总则是三年），保护这两年或三年的违约金请求权。 相关依据：浙江省宁波市中级人民*《关于审理商品房买卖合同*案件疑难问题解答》第十三条：问，买受人请求出卖人承担逾期交房、逾期*等违约金，诉讼时效期间应如何计算？ 答:当事人在合同中明确约定逾期交房、逾期*等各项违约行为应承担违约金具体数额的，为一时性债权，从合同约定或法定的交房、*期限届满之次日起计算诉讼时效期间。当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效；买受人要求支付逾期交房或逾期*违约金，出卖人在一审法庭辩论终结前提出诉讼时效抗辩的，违约金保护期间为当事人*之日前两年。如有诉讼时效中断或中止情形的，则依法适用相关规定。锦盾律师

以案说法｜简要分析逾期交房违约金诉讼时效起算的法律问题